Dogodna lokalizacja

Tajemnicy nie stanowi fakt, że mieszkania położone w centrum będa najdroższe. Wybór pod tym względem może być nieco mniejszy, ponieważ nowe inwestycje powstają tam, gdzie jeszcze jest na to miejsce. Taka lokalizacja okaże się idealna pod wynajem. Nieruchomości położone na obrzeżach są znacznie tańsze, lecz mogą być gorzej skomunikowane z miastem, dlatego warto sprawdzić, połączenie danej lokalizacji z komunikacją miejską. Nie stanowi to problemu, gdy posiadamy własne auto. Warto jednak rozważyć, zakup mieszkania niedaleko przystanku autobusowego. To przyszłościowe rozwiązanie, jeśli planujemy powiększenie rodziny. Lokalizacja to także otoczenie. Zweryfikować trzeba zatem, czy w pobliżu znajduje się szkoła i sklepy. Możliwe, że tego rodzaju budynki mają powstać w najbliższym czasie. 

Pod klucz czy w standardzie deweloperskim?

Kolejna kwestia to standard wykończenie mieszkania. Większość mieszkań na rynku pierwotnym oddawana jest w tzw. stanie deweloperskim. Nowe mieszkania we Wrocławiu w stanie deweloperskim to prawie 80% rynku. Prawo nie definiuje tego pojęcia, niemniej najczęściej oznacza ono nieruchomość, w której doprowadzone są wszystkie instalacje, wylane posadzki, zamontowane parapety wewnętrzne, itd. Oznacza to konieczność przeprowadzenia prac wykończeniowych, czyli pomalowanie ścian, położenie paneli, płytek czy wybór i montaż sprzętu AGD. Należy zatem liczyć się z dodatkowym kosztem. Mieszkania oferowane “pod klucz” są zdecydowanie rzadsze, a to z uwagi na ich wyższą cenę (nawet o 600-1000 zł/m2). Niemniej nie wymagają już dodatkowe nakładu prac. Wystarczy kupić meble i można się od razu wprowadzić.

Na co zwrócić uwagę?

Duże znaczenie ma także zabudowa wokół mieszkania, które zamierzasz kupić oraz zagospodarowanie części wspólnej. Najczęściej na nowych osiedlach powstają place zabaw oraz część rekreacyjna. Zwróć przy tym uwagę, czy wybrana inwestycja posiada dostęp do rozwiniętej infrastruktury miejskiej. Kluczowe znaczenie mają w tym przypadku założenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego. Dobrze jest również sprawdzić, czy w pobliżu nie istnieją przypadkie plany budowy trasy szybkiego ruchu.

Rezerwacja mieszkania

Mieszkania w dobrej cenie bądź niezłej lokalizacji szybko się wyprzedają. Nowe mieszkania od www.wroclaw.domd.pl we Wrocławiu rezerwowane są nawet z rocznym wyprzedzeniem. Podobnie wygląda ta sytuacja w innych, dużych miastach. Jeśli interesuje Cię więc dana inwestycja, to możesz skorzystać z możliwości jej rezerwacji. Na czym to polega? Sposób rezerwacji zależny jest od dewelopera. Nabywca może m.in. zablokować mieszkanie w systemie elektronicznym dewelopera. Trwa to przeważnie kilka dni i zapewnia mu czas na podjęcie ostatecznej decyzji. Podpisać można również tzw. umowę rezerwacyjną, dotyczy to najczęściej inwestycji, które są jeszcze w budowie. Przy podpisaniu umowy należy zwrócić uwagę na termin oddania mieszkania oraz termin podpisania umowy przenoszącej własność.

Za każdym razem zanim podpiszesz umowę z deweloperem, dokładnie ją przeczytaj. Najlepiej, gdy dasz ją do przestudiowaniu prawnikowi. Wtedy uzyskasz pełny pogląd na daną sytuację.