Więcej niż przestrzeń magazynowa

Hale logistyczne należą dziś do najbardziej zaawansowanych technologicznie obiektów przemysłowych. Muszą łączyć w sobie wysoką funkcjonalność, możliwość integracji z systemami WMS, elastyczność w aranżacji przestrzeni oraz odpowiednią infrastrukturę wspierającą szybki przeładunek towarów.

Projekt hali tego typu uwzględnia zazwyczaj:

• lokalizację i liczbę doków załadunkowych,
• strefy o różnej nośności posadzki,
• optymalną wysokość składowania,
• wentylację, systemy przeciwpożarowe i BMS,
• organizację transportu wewnętrznego.

Zastosowanie odpowiednich materiałów oraz właściwy dobór konstrukcji (np. stalowej lub hybrydowej) ma bezpośredni wpływ na trwałość obiektu oraz możliwość jego przyszłej modernizacji.

Projektowanie i realizacja w jednym modelu

Jednym z efektywniejszych modeli realizacyjnych jest formuła „Zaprojektuj i Wybuduj”, która łączy przygotowanie pełnej dokumentacji projektowej z wykonawstwem robót budowlanych w ramach jednej umowy. Taki model skraca czas inwestycji, upraszcza procedury formalne i redukuje ryzyko błędów wykonawczych wynikających z niepełnej komunikacji pomiędzy projektantem a wykonawcą.

W Polsce jednym z realizatorów projektów w tym modelu jest C&S Construction – firma specjalizująca się w projektowaniu i budowie hal logistycznych oraz produkcyjno-magazynowych. Ich zespół odpowiada zarówno za opracowanie koncepcji 3D i projektów budowlanych, jak i za wykonanie obiektów zgodnie z obowiązującymi normami technicznymi i przepisami prawa budowlanego.

Proces inwestycyjny krok po kroku

Budowa hali logistycznej wymaga ścisłej sekwencji działań, które obejmują:

1. Koncepcję architektoniczną – analizę działki, plan zagospodarowania terenu i wstępną organizację przestrzeni.
2. Projekt budowlany – dokumentację techniczną niezbędną do uzyskania pozwolenia na budowę.
3. Realizację – z użyciem odpowiednich materiałów konstrukcyjnych oraz zgodnie z harmonogramem i nadzorem kierownika budowy.
4. Odbiory i uruchomienie obiektu – formalności urzędowe oraz przekazanie pełnej dokumentacji powykonawczej.

Kluczowe znaczenie ma tu ścisła koordynacja branż – od instalacji sanitarnej i elektrycznej, po systemy zarządzania ruchem i bezpieczeństwem na terenie hali.

Wyzwania i przewagi inwestycyjne

Na etapie projektowania i budowy hal logistycznych niezbędna jest znajomość nie tylko aspektów inżynieryjnych, ale również realiów działalności operacyjnej firm z branży TSL, e-commerce czy produkcyjnej. Projekt musi uwzględniać przyszłą skalowalność, rotację towaru, a także wymagania związane z automatyką magazynową i integracją z systemami ERP/WMS.

Przemyślana inwestycja w obiekt logistyczny przekłada się na lepsze wskaźniki efektywności operacyjnej oraz większą elastyczność w zarządzaniu zasobami. Dzięki zaawansowanemu podejściu projektowemu, hale tego typu mogą dziś stanowić nie tylko zaplecze, ale strategiczne centrum operacji firmowych.