Najważniejsze zmiany w prawie budowlanym w 2025 r.

Najważniejsze zmiany wprowadzone nowelizacją ustawy Prawo budowlane dotyczą:

• rozszerzenia katalogu obiektów, których budowa nie wymaga uzyskania pozwolenia,
• nowego podejścia do samowoli budowlanej oraz odstępstw od projektu,
• zmian w dokumentacji budowlanej i definicji budynku i budowli.

Przygotowujesz się do egzaminu na uprawnienia budowlane? Segregator aktów prawnych na uprawnienia budowlane to narzędzie, które ułatwi Ci naukę. Wybieraj aktualne pomoce naukowe uwzględniające wprowadzone zmiany legislacyjne. Dzięki nim przygotowanie się do sesji jesiennej 2025 lub wiosennej 2026 będzie efektywniejsze. Warto także nieco bliżej przyjrzeć się wprowadzonym zmianom w przepisach budowlanych, aby wiedzieć, jaki mają wpływ na branżę.

Szerszy katalog obiektów bez pozwolenia na budowę

Uzyskanie pozwolenia na budowę to czasochłonny proces, który wydłuża czas realizacji inwestycji. Ustawodawca zdecydował się na rozszerzenie katalogu obiektów niewymagających ubiegania się o ten dokument. Obejmuje on m.in.:

• zadaszone tarasy o powierzchni do 35 m2 (w przypadku obiektów o powierzchni między 35 a 50 m2 konieczne jest jedynie zgłoszenie),
• magazyny energii do 20 kWh (bez zgłoszenia),
• przydomowe schrony o powierzchni do 35 m2 (wymagają zgłoszenia).

Bez formalności można postawić także mikroinstalacje wiatrowe do 3 m wysokości. Jeśli mają być wyższe niż 3 m, ale niższe niż 12 m, nie trzeba uzyskiwać pozwolenia na budowę – wystarczy złożenie jedynie projektu architektoniczno-budowlanego.

Samowola budowlana i odstępstwa od projektu — nowe podejście

Zmiany w podejściu do odstępstw od dokumentacji projektowej to ułatwienie przede wszystkim dla inwestorów. Zamiast automatycznego wszczynania postępowania administracyjnego otrzymają oni ostrzeżenie oraz obowiązek zapewnienia zgodności inwestycji z projektem w ciągu 60 dni. Umożliwi to usunięcie nieprawidłowości bez konsekwencji karnych.

Jeśli chodzi o kwestię samowoli budowlanej, nowelizacja wprowadza możliwość legalizacji budynków, od których budowy upłynęło 10 lat, a nie tak jak było do tej pory 20. Uproszczone postępowanie ma ułatwić legalizację już istniejących obiektów, które były traktowane jako samowola i dostosować je do istniejących wymogów.

Zmiany w dokumentacji budowlanej i definicjach

Od 27 stycznia 2023 r. można korzystać z Elektronicznego Dziennika Budowy, który jest cyfrową wersją tradycyjnych dokumentów i ma służyć do rejestrowania przebiegu prac. Zgodnie z zapowiedziami miał być obowiązkowy od 1 stycznia 2030 r. Nowelizacja przepisów przesunęła jednak ten termin na 31 grudnia 2034 r. Dzięki temu firmy budowlane mają więcej czasu na wdrożenie systemów informatycznych umożliwiających prowadzenie Elektronicznego Dziennika Budowy.

Od 1 stycznia 2025 r. obowiązują bardziej sprecyzowanie definicje budynku i budowli. Zostały wprowadzone w celu wyeliminowania niejasności interpretacyjnych podczas naliczania podatku od nieruchomości. Mają ułatwić klasyfikację obiektów oraz ujednolicić zasady bez rozbieżności występujących między gminami przed wprowadzeniem sprecyzowanych definicji.

Nowelizacja przepisów a przygotowanie do egzaminu

Kandydaci przygotowujący się do egzaminu na uprawnienia budowlane muszą orientować się w aktualnych przepisach prawa. Zapoznaj się więc z najnowszymi wersjami ustaw i rozporządzeń, skupiając uwagę przede wszystkim na nowych definicjach budynku i budowli i procedurach związanych z legalizacją samowoli budowlanej.

Korzystaj z najnowszych wersji programów do nauki, dzięki czemu przyswajanie i utrwalanie wiedzy będzie skuteczne. Znajomość aktualnych przepisów prawa będzie także niezbędna podczas wykonywania obowiązków zawodowych.