Lokalizacja magazynu

Podstawowym czynnikiem, który w największym stopniu rzutuje na koszt wynajmu hali magazynowej, jest jej lokalizacja. Największą popularnością cieszą się obiekty zlokalizowane w bezpośrednim sąsiedztwie dużych aglomeracji miejskich. W warunkach polskich możemy wyróżnić pięć głównych hubów magazynowych, które cieszą się największą popularnością wśród przedsiębiorców. Są to Warszawa, Górny Śląsk, Polska Centralna, Poznań i Wrocław. Najwyższe ceny wynajmu osiągają hale magazynowe zlokalizowane właśnie w tych ośrodkach, zwłaszcza gdy są to obiekty położone przy głównych arteriach komunikacyjnych, autostradach, drogach ekspresowych i miejskich obwodnicach. Obiekty na wynajem w mniejszych miejscowościach, oddalone od największych ośrodków miejskich, są na ogół wyraźnie tańsze. Przedsiębiorca, który szuka oszczędności, powinien zatem skupić się na mniej topowych lokalizacjach.

Standard wyposażenia magazynu

Drugim z czynników mających bezpośredni wpływ na koszt wynajmu hal magazynowych jest standard wyposażenia tego typu obiektów. Ogólnie można przyjąć, że im nowocześniejszy magazyn, tym wyższy koszt jego wynajmu. Za nowoczesne hale magazynowe uznaje się przede wszystkim obiekty wybudowane w ciągu ostatnich kilku-kilkunastu lat, przystosowane do obsługi transportu ciężarowego, oferujące dostęp nie tylko do placu manewrowego i parkingów, ale także wyposażone w profesjonalne zabezpieczenia przeciwpożarowe, stale monitorowane, z dostępem do nowoczesnej infrastruktury teletechnicznej, z sanitariatami i zapleczem socjalnym, i co najważniejsze, z opcją łatwego przystosowania do potrzeb przedsiębiorcy.

Jednym z najskuteczniejszych sposobów na oszczędności przy wynajmie obiektu magazynowego jest zatrudnienie wyspecjalizowanej firmy doradczej, która na co dzień zajmuje się obsługą rynku magazynowego w Polsce. Taki podmiot doskonale zna lokalny rynek nieruchomości przemysłowych, potrafi wskazać najciekawsze obiekty, które mogą zainteresować przedsiębiorcę, a do tego może pomóc w wynegocjowaniu korzystnej umowy najmu lub w renegocjacji umowy już istniejącej.