Wiosną na rynku nieruchomości zawsze następuje ożywienie – zainteresowanych zakupem mieszkania lub działki pod budowę domu jednorodzinnego nie brakuje. Ponieważ jednak taka transakcja to poważna decyzja, dopięcie wszelkich formalności to priorytet. Jako osoba potencjalnie zainteresowana, musisz pamiętać przede wszystkim o sprawdzeniu, czy nieruchomość nie jest zadłużona, a osoby zainteresowane jej sprzedażą faktycznie są jej właścicielami. Jak to zrobić? Takie informacje znajdziesz w księdze wieczystej. To właśnie z treścią tego dokumentu musisz się gruntownie zapoznać.

Kto może przeglądać księgi wieczyste?

Księgi wieczyste są jawne, co oznacza, że dostęp do nich ma każdy zainteresowany. Co więcej, zgodnie z art. 2 ustawy z dnia 6 lipca 1982 r. o księgach wieczystych i hipotece: Nie można zasłaniać się nieznajomością wpisów w księdze wieczystej ani wniosków, o których uczyniono w niej wzmiankę.
Jeżeli chodzi o jawność ksiąg wieczystych, to specjaliści rozróżniają:
1. Jawność formalną. Skoro księgi wieczyste są prowadzone w formie rejestru publicznego, to dostęp do nich ma każda zainteresowana osoba. Ograniczenie dotyczy wyłącznie akt księgi wieczystej. Te mogą przeglądać wyłącznie osoby mające interes prawny.

2. Jawność materialną. Rozumie się przez nią, że stan ujawniony w księdze wieczystej jest zgodny ze stanem faktycznym.
Zapoznanie się z treścią księgi wieczystej, jeżeli taka jest prowadzona dla nieruchomości, to podstawa. W ten sposób upewnisz się, że osoby podające się za właścicieli rzeczywiście nimi są, a na nieruchomości nie zostały ustanowione hipoteki.

Czy potrzebujesz numeru księgi wieczystej?

Współpracując z agencją nieruchomości, możesz otrzymać numer księgi wieczystej nieruchomości, która cię zainteresowała. Jeżeli wymarzonego mieszkania szukasz na własną rękę, przeglądając ogłoszenia opublikowane na portalach ogłoszeniowych, to możesz nie mieć dostępu do numeru księgi wieczystej – w treści takich ogłoszeń najczęściej znajdziesz jedynie informacje o adresie położenia nieruchomości. To jednak wystarczy, aby ustalić numer księgi wieczystej.
Znając adres nieruchomości lub numer działki, powinieneś skorzystać ze strony Ksiegi-wieczyste-online.pl. Tam szybko ustalisz numer księgi wieczystej nieruchomości, której zakupem jesteś zainteresowany.
Jeżeli posiadasz lub ustaliłeś numer księgi wieczystej nieruchomości np. na podstawie jej adresu, to możesz skorzystać także z rejestru takich dokumentów stworzonego przez Ministerstwo Sprawiedliwości (www.ekw.ms.gov.pl).
Z treścią księgi wieczystej możesz też zapoznać się w sądzie rejonowym, a dokładniej w wydziale ksiąg wieczystych. Ten sposób jest jednak najbardziej czasochłonny i wymaga dotarcia do sądu rejonowego, w obrębie którego nieruchomość jest położona.