Kredyt hipoteczny na budowę domu czasem nazywany jest również kredytem budowlano-hipotecznym. W czasie stawiania nieruchomości mamy do czynienia z kredytem budowlanym. Kiedy już szczęśliwie uda nam się etap budowy sfinalizować, zobowiązanie zamienia się w kredyt hipoteczny. Zmiana z jednego na drugi rodzaj kredytu pociąga za sobą również szereg zmian związanych z zabezpieczeniem zobowiązania.

Kredyt hipoteczny na budowę domu – jak go dostać?

Żeby otrzymać kredyt hipoteczny, musisz spełniać szereg kryteriów formalnych. Podstawowym jest poprawne wypełnienie wniosku o kredyt. Jest to zwykle zadanie dość zawiłe, a przez to czasochłonne. Wymaga zgromadzenia wielu dokumentów, a niekiedy również konsultacji z doradcą kredytowym. Jakie załączniki powinny znaleźć się we wniosku kredytowym?

• uzyskane pozwolenie na budowę nieruchomości;
• projekt budowy domu wraz z pełnym kosztorysem;
• akt notarialny lub wypis z księgi wieczystej dotyczący działki, na której ma stanąć dom;
• zaświadczenie o otrzymywanych dochodach;
• zaświadczenie o podstawie rozliczania się;
• ewentualnie PIT za ostatni rok podatkowy.

Musisz wiedzieć jednak, że dokładna lista dokumentów, które trzeba dołączyć do wniosku, udostępniana jest przez bank. Lista ta może różnić się pomiędzy poszczególnymi bankami. Zanim zdecydujesz się więc składać wniosek, dokładnie przeanalizuj, co musi się w nim znaleźć, żeby został uznany za kompletny. W ten sposób unikniesz konieczności wprowadzania poprawek we wniosku oraz składania go ponownie.

Kredyt hipoteczny na budowę domu – jakie warunki stawia bank?

Kredyt hipoteczny na budowę domu, chociaż jest dość specyficzny, wciąż pozostaje kredytem hipotecznym. Żeby go dostać, musisz mieć więc wystarczająco wysoką zdolność kredytową oraz odpowiedni wkład własny. Twoją zdolność kredytową oceniają analitycy bankowi, którzy biorą pod uwagę szereg czynników. Działania te mają na celu zwiększyć prawdopodobieństwo, że spłacisz kredyt terminowo. Jakie elementy powodują, że kredyt hipoteczny staje się bardziej dostępny?

• wysokie dochody,
• dwuosobowe gospodarstwo domowe,
• brak niespłaconych zobowiązań,
• pozytywna historia kredytowa,
• kilka źródeł dochodu,
• praca na podstawie umowy o pracę,
• niskie koszty stałe,
• brak dzieci na utrzymaniu.

Drugim warunkiem, który zdecydowanie trzeba spełnić, jest posiadanie odpowiedniego wkładu własnego lub innych zasobów, które wkład taki zastąpią. Postulowany przez Komisję Nadzoru Finansowego wkład własny powinien być na poziomie dwudziestu procent kwoty zaciąganego kredytu. Banki zdają sobie jednak sprawę z tego, że kwota taka jest niezwykle wysoka, a jej utrzymanie mogłoby zmniejszyć zainteresowanie kredytami hipotecznymi. Z tego też powodu banki zgadzają się na to, żeby obniżyć wymagany wkład własny do dziesięciu procent.

Kredyt hipoteczny na budowę domu – czym zastąpić wkład własny?

Kiedy budujesz dom, mnogość wydatków może Cię zaskoczyć, dlatego warto szukać okazji, aby zmniejszyć wymagany wkład własny, a co za tym idzie, przyspieszyć budowę wymarzonej nieruchomości. Jakie są sposoby na to, żeby zastąpić wkład własny?

Zamiast dziesięciu procent możesz wykorzystać:

• zabezpieczenie na gruncie, na którym budujesz dom,
• zabezpieczenie na innej nieruchomości, na przykład na mieszkaniu,
• zabezpieczenie na środkach zgromadzonych na koncie emerytalnym,
• uznanie jako wkład własny już wykonanych robót budowlanych.

Gdzie wziąć kredyt hipoteczny na budowę domu?

Jak wziąć kredyt hipoteczny na budowę domu, żeby niepotrzebnie nie przepłacić? Kredyt na dom jest zbyt dużym zobowiązaniem, żeby podejmować decyzję pochopnie. Ważne, żeby dokładnie przeanalizować, ile będzie Cię kosztować kredyt hipoteczny. Kalkulator kredytowy dostępny w sieci będzie z pewnością pomocnym narzędziem, z którego warto skorzystać w tym przypadku. Jest to dobre wsparcie szczególnie jeśli nie jesteś w stanie skorzystać z profesjonalnej pomocy doradcy kredytowego.

Gotowe rankingi kredytów hipotecznych podpowiedzą Ci, gdzie w pierwszej kolejności poszukiwać kredytu gotówkowego. Będziesz mógł więc zaoszczędzić sporo czasu na kontaktowaniu się z każdym bankiem z osobna. Dzięki temu przyspieszysz i tak już czasochłonny proces budowy wymarzonego domu. Kalkulatory ofert kredytowych dostępne są całkowicie za darmo, więc warto wykorzystać taką opcję, aby poznać najbardziej aktualne oferty kredytów hipotecznych.