Szukasz lokalu usługowego do wynajęcia? A może sam jesteś w posiadaniu takiej przestrzeni i chcesz zarobić poprzez udostępnienie go najemcy? Jeśli interesuje nas pierwsza opcja, to z pewnością mamy już plan na biznes – to absolutna podstawa, wszakże wynajmując przestrzeń, musimy wiedzieć, do czego nam ona posłuży. Z kolei inwestor liczy na zysk, stały dopływ gotówki z umowy najmu przestrzeni, którą ktoś inny kreatywnie wykorzystuje. W poniższym tekście przyjrzymy się, na co powinni zwrócić uwagę zarówno inwestorzy, jak i najemcy lokali usługowych.
![Fot. dom-bud.pl](https://inzynieria.com/uploaded/articles/crop_5/55082.jpg)
Okiem inwestora
Wynajmując swój lokal, należy na bieżąco śledzić jego rentowność. Ceny nieruchomości mogą drastycznie ulec zmianie ze względu na zmieniające się najbliższe otoczenie budynku, w którym znajdują się nasze lokale usługowe. Musimy też ustalić adekwatny czynsz – w „nieciekawej okolicy”, na obrzeżach miast czy tam, gdzie trudno dostać się ogólnodostępną komunikacją miejską, lokal będzie wynająć trudniej, a więc często czynsz musi być niższy. W ścisłym centrum nie ma tego problemu – to najbardziej pożądana lokalizacja.
Wysokość czynszu to najczęściej pierwsza rzecz, o którą spytają potencjalni najemcy. Od razu warto ustalić okres najmu, a także spróbować zweryfikować szanse na sukces zainteresowanego najemcy. Większość nowych biznesów upada w ciągu dwóch lat, a w naszym interesie leży, by najemca dobrze sobie radził – dzięki temu dłużej będzie wynajmował nasz lokal.
Okiem najemcy
Wybór lokalu usługowego podporządkowany jest rodzajowi działalności, jaką chcemy prowadzić. Poszukiwania odpowiedniej przestrzeni łączą się z wcześniejszym ustaleniem kryteriów, takich jak wielkość lokalu czy łatwość w dostosowaniu go do naszych potrzeb (pamiętajmy, że lokal będziemy musieli wykończyć samodzielnie, jego właściciel nie zaangażuje się w ten proces – poza podstawowym remontem, jak np. naprawą niedziałającej instalacji elektrycznej).
Jeśli chcemy oferować usługi, a nasz sukces zależy w dużej mierze od liczby klientów, która nas odwiedzi, to zwróćmy uwagę na lokalizację wybranej nieruchomości – lokale na obrzeżach miasta będą rzadziej odwiedzane niż te umiejscowione w centrum, gdzie zawsze możemy liczyć na odwiedziny „przypadkowego” klienta.
Warto zastanowić się, w jaki sposób przyciągniemy do siebie ludzi – czy będą to niższe ceny niż u konkurencji, a może nietypowy asortyment? W dzisiejszych czasach nasza oferta po prostu musi się czymś wyróżniać, byśmy odnieśli sukces.
![](/themes/inzynieria/img/grafikidoart/QS.png)
Foto, video, animacje 3D, VR
Twój partner w multimediach.
Sprawdź naszą ofertę!
![](/themes/inzynieria/img/grafikidoart/ramka_QS.png)
Aby dodać komentarz musisz być zalogowany. Przejdź do formularza logowania/rejestracji.