Wojewoda zaznacza, że nadanie decyzji lokalizacyjnej rygoru natychmiastowej wykonalności nie oznacza rozpoczęcia procedury wywłaszczeniowej. Nieruchomości mogą zostać przejęte w trybie administracyjnym dopiero po tym, jak decyzja lokalizacyjna stanie się ostateczna.

W najbliższych dniach Mazowiecki Urząd Wojewódzki zacznie informować właścicieli nieruchomości, których dotyczy decyzja. Równolegle zlecone zostanie przygotowanie operatów szacunkowych – wycen wykonywanych przez rzeczoznawców majątkowych. Pierwsze pisma mają trafić do mieszkańców jeszcze w grudniu 2025 roku.

Dodatkowe działania informacyjne CPK

Niezależnie od procedur prowadzonych przez Wojewodę, CPK uruchamia własny, rozszerzony pakiet działań informacyjnych. Do właścicieli nieruchomości trafią dodatkowe materiały:

  • informator dotyczący przebiegu procesu wywłaszczeniowego,
  • opis praw i obowiązków osób objętych procedurą,
  • wzory dokumentów istotnych w toku postępowania.

Jednocześnie wzmacniana jest infolinia CPK – w jej pracy uczestniczyć będą dodatkowi eksperci zajmujący się odszkodowaniami i wydaniami nieruchomości. Na stronie internetowej spółki udostępniono również specjalny materiał informacyjny dotyczący zasad wywłaszczeń.

Od 10 grudnia mieszkańcy będą mogli spotkać się z ekspertami CPK w biurze budowy w Drybusie. Na rozmowę należy zapisać się poprzez infolinię pod numerem 539 188 404. Jak podkreśla spółka, celem wszystkich tych działań jest zapewnienie właścicielom nieruchomości pełnej i rzetelnej obsługi związanej z nadanym rygorem natychmiastowej wykonalności.

Program Dobrowolnych Nabyć

Zakończony pierwszy etap Programu Dobrowolnych Nabyć (PDN) na terenie przyszłego lotniska CPK przyniósł bardzo wysoką partycypację. Do programu przystąpili właściciele działek obejmujących około 93% powierzchni objętej decyzją lokalizacyjną ze stycznia 2025 r.

Do początku grudnia 2025 roku wykupiono:

  • 2424 działki o łącznej powierzchni 2445,7 ha,
  • 235 z 310 budynków mieszkalnych, co stanowi 76% wszystkich obiektów w granicach inwestycji.

Łącznie spółka pozyskała 65% terenów niezbędnych do realizacji lotniska i węzła „zachód” – jeszcze przed etapem wywłaszczeń.

Nowelizacja ustawy o CPK – korzystniejsze zasady dla właścicieli

Jednocześnie z postępami prac administracyjnych znowelizowano ustawę o CPK. Wprowadzone zmiany mają poprawić sytuację właścicieli nieruchomości przeznaczonych pod inwestycję.

Najważniejsze rozwiązania to:

1. Zaliczka na odszkodowanie – 85% wartości nieruchomości

Właściciele mogą otrzymać zaliczkę w wysokości 85% wartości nieruchomości oszacowanej przez rzeczoznawcę jeszcze przed formalnym przejęciem działki przez Skarb Państwa.
Zaliczka ma być wypłacana w ciągu 30 dni od złożenia wniosku.

2. Prawo do odwołania

Wypłata zaliczki nie ogranicza właścicielom możliwości odwołania się od wysokości ustalonego odszkodowania.

3. Nowe zasady użytkowania nieruchomości

Właściciele będą mogli korzystać z nieruchomości przez co najmniej 120 dni od wydania decyzji o wysokości odszkodowania.

4. Szybsze ustalanie odszkodowań

Nowe przepisy umożliwiają rozpoczęcie procedury ustalania wysokości odszkodowania już po nadaniu rygoru natychmiastowej wykonalności decyzji lokalizacyjnej, a nie dopiero po jej ostatecznym uprawomocnieniu. Odszkodowanie musi zostać określone w ciągu 60 dni.

Decyzja lokalizacyjna z początku 2025 roku

Decyzja Lokalizacyjna dla Lotniska CPK oraz układu komunikacyjnego po jego zachodniej stronie została wydana przez wojewodę mazowieckiego w styczniu 2025 r. Obecnie — po nadaniu rygoru natychmiastowej wykonalności — inwestycja wchodzi w kluczową fazę przygotowań do prac budowlanych.

Wnioski o pierwsze pozwolenia na budowę

CPK planuje złożenie pierwszych wniosków o pozwolenie na budowę obiektów lotniska jeszcze w grudniu 2025 r.

16 podmiotów, w tym 14 polskich ubiega się o kontrakt na budowę terminalu lotniska. W toku i planowanie są postępowania na budowę fundamentów głębokich (palowanie), zakup rękawów lotniczych i tzw. urządzeń do transportu bliskiego, czyli wind, schodów ruchomych i chodników ruchomych.

W 2026 r. ruszy przetarg na realizację prac budowlanych budynków Landside (otoczenia lotniska) oraz podpisanie umowy ramowej na budowę infrastruktury lotniskowej w obszarze Airside i Landside.

Węzeł komunikacyjny ma powstać do 2032 r. na obszarze trzech gmin w woj. mazowieckim. Decyzja lokalizacyjne obejmuje wszystkie komponenty inwestycji –  lotniskowy, kolejowy i drogowy.

Przeczytaj także: Spółka CPK podpisała kontrakt na budowę części dróg dojazdowych